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易宪容：严厉打击房地产投机炒作是政府基本职责

2014-12-19 运作管理

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　　最近有德国的朋友问我，中国房地产泡沫如此之大了，房地产暴利如此之高，为什么还在继续?可是在德国，其前10年的房价上涨只有10%，德国房价每年上涨不足1%。何也?关键在于德国政府对地价、房价、房租等有一套严格的法律管制制度，从而保证德国民众没有人对住房进行投资炒作，德国房价平稳发展。

　　中国房地产市场按理说，在土地公有的情况下，以民生为主导的政府对住房问题应该解决的比德国好，但实际上其房地产市场面临的问题是绝无仅有。比如，中国房地产暴利神话可以持续上演十几年，当广大民众对此十分质疑时，政府职能部门及地方政府总是为这种暴利的合理性辩护，更不是说出台法律制度来严格禁止了;公有土地的利益及溢价不是转化为全国人民共同享受的财富，反之通过房地产市场快速私人化等。

　　甚至，当中国房地产泡沫吹得巨大，当房地产财富短期快速向少数人聚集，当房地产泡沫影响到国家金融安全、国家经济协调发展及整个社会稳定，中央政府意识到房地产泡沫危害性出台政策调整时，一些政府职能部门、不少地方政府、房地产开发商等总是会以不同借口来反对及阻碍这种房地产宏观调控。

　　无论是2003年还是2008年的房地产宏观调控，总是被强势房地产既得利益集团一次又一次阻挠而化解，结果是国内房地产市场价格一轮又一轮的快速飚升。如果以2003年作为基期，到2009年底，北京的房价上涨至少在4倍以上。在这种情况下，中央政府出台国十条对房地产进行宏观调控。其目的还仅是为了挤出过大房地产泡沫，对想进入的房地产投机炒作进行严格限制。

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