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牛刀：房价不降30%，投机性需求就不可能退出
2014-12-19 运作管理
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本轮调控，在开发商和地方政府拼死相扛之下，除一些个别地方个别楼盘在象征性的下 降外，全国整体房价到目前为止还纹丝未动，有的城市还在上涨，因此，调控效果并不明显。开发商甚至鼓噪说，就给政府一点面子，降一点房价吧。所以，商人已 经大举挑战公权，到了公权必须向商人乞讨的时候了。政府会低三下四的向商人乞讨降价吗？我想不会。
开发商死扛房价自然有开发商的道理，分析起来，开发商普遍有三个心理：第一，地方 政府必须依靠土地财政，没有土地出让金，很多地方政府就揭不开锅了，如果房价下降，地价必随之下降，而地价一下降，可能导致土地流派，因为，这些地方政府 明里暗里都在扛着房价，而无视宏观调控的政策执行；
第二，调控一百日，央行始终不敢加息，何故？因为地方政欠债太多，很多工程刚刚上马，加息25个基点，整个地方政府一年要多增加利息将近2000亿，本来有些项目就处在贷款还利息上，有些工程已经到了偿债高峰，但是，没有任何收入来源，这个时候利息在增加，很多工程将会因此而烂尾，这也是开发商可以拿捏调控政策的主要原因；
第三，一些地方政府的官员已经和开发商坐到了一条船上，**，通过高房价才能 大肆敛财，房价下降不仅没有了敛财的渠道，而且，内部矛盾会大量爆发，所以，增大调控力度，这条船可能会翻，因此，官商拼死相抗，即使没有人买房子，即使 一个城市的成交量不足正常情况下的十分之一，但是，就是不降价。
这种情况当然迫使一些专家教授之类的代言人，开始出面，从各方面论证，调控已经达到了效果，所谓的紧缩政策不能在执行了，新的政策不能再出了，有的银行甚至悄悄地放松了三套房贷，从信贷政策的空隙里支持楼市的炒买炒卖的投机行为。有的专家又在抛出什么，20年后一半的住宅要拆除，有的说投机性需求已经撤出，有的甚至准备重新抛出臭名昭著的“买房就是爱国”的言论。他们的目的能够得逞吗？
买房就是爱国，在2008年末把整个决策层忽悠的一愣一愣，真的在2009年开始加大基础货币的投放，向市场疯狂注水，结果呢？中国社会发现，这些买房的人并没有爱国，而是赚了钱赶紧移民走了。即使没有移民的，也是因为钱还没赚够，老百姓的财富还没有搜刮完，还舍不得走，因此，还撑在这儿，在全国660个城市撑出了6540万套没有人住的空房子。所以，现实告诉人们，买房就是爱国只是无耻的谎言。
那么，是不是宏观调控就会停下来呢？已经没有可能了。国际国内的经济环境和社会环 境，都不允许调控的停滞，因为现在停下来，不仅仅只是政府彻底失去诚信的问题，而是中国经济的调结构扩内需就成了一句空话，经济的结构性矛盾很快就将爆 发，那就不是房价下降的问题，而是货币体系要受到严峻的考验。而货币体系一旦出问题，那中国经济就会出现整体性崩溃。
现在让过快的经济增速停止下来，甚至略有回调，也是符合经济的基本规律的。没有一直高速的经济增长，也同样没有一直会暴涨的房价，把希望寄托在滥发货币上，是不明智的。因为现在只要央行摁住了信贷的水龙头，死扛房价的开发商都要破产，而地方政府一些官员也将为此付出代价。
不要再提什么买房就是爱国，也不要说什么投机性的需求推出了。房价不降30%，投机性需求就不可能退出，道理很简单，现在投机炒家手上存有大量的房产，有些房产是付了30%的首期，只有首期亏光炒家才会出货。首期没有亏光，炒家就会捂盘。而炒家一旦拼死捂盘，市场上可售房源就会减少，房价就不可能大降，调控就会功亏一篑
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