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楼市“金九”成色不足

2013-10-16 法规政策

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　　与8月份相比，9月份厦门市的住宅供应大幅缩水，全市新增商品住宅仅为19.07万平方米，环比下降近27.30%，同比大跌73.0%。其中新增供应主要集中在集美、同安两区。据了解，不少原拟定在9月入市的楼盘将开盘时间推延到10月份。

　　根据中原地产提供的数据，截至今年9月，厦门全市商品住宅可售存量面积为252.4万平方米，以2011-2012年月均销售29.3万平方米计算，库存量需9个月去化完毕。

　　成交

　　同比大跌36%

　　在成交方面，尽管环比8月份下降不多，但是与去年同期相比成交面积大跌36%，成交套数下降38.9%。与传统的“金九”相比，今年“金九”不再,主要是受到预售供应量及成交备案等方面的影响。

　　价格方面，全市成交均价为16768元/平方米，比8月份的16242元/平方米略有上涨，维持近期以来的平稳增长态势。

　　二手市场方面，根据中原地产提供的数据，9月全市二手居住用房共成交19.20万平方米，环比上涨23.0%，同比上涨18.9%；共成交1981套，环比上涨24.2%，同比下降19.3%。

　　区域

　　集美领先优势明显

　　从区域来看，集美仍然遥遥领先于各区，凭借在售项目多、产品丰富、置业客群多样等优势，集美以44.0%的占比高居全市榜首，该区共成交13.21万平方米、1141套，成交均价为15545万元/平方米，IOI园博湾、中交·和美新城是主力成交楼盘。紧随其后的是同安，由于航空祥郡项目的加入，同安成功“逆袭”，成交占比达22.9%，共成交68554万平方米、538套，成交均价为12603元/平方米。其余的四个区域由于在售项目体量相当，在成交占比上势均力敌。

　　本月成交均价最高的是思明区，为37747元/平方米，这主要是受云顶庄园的影响，单盘拉高区域均价。而成交均价最低的则是翔安区，为9112元/平方米。

　　面积

　　80-90平方米最受欢迎

　　从成交面积看，80-90平方米、100-120平方米、120-144平方米的户型占据明显优势，这与7、8月份相当。其中80-90平方米户型以25.5%的占比夺冠，其次是120-144平方米，占21.9%，100-120平方米以20.9%的占比位居第三。今年下半年以来，刚需产品成交情况无明显波动。

　　【相关报道】

　　别墅

　　价格差距拉大，同安成交最多

　　别墅方面，9月份全市共成交3.82万平方米、126套，成交均价为24100元/平方米。

　　其中，思明区成交均价最高，为66030元/平方米，主力成交楼盘为云顶庄园、海豚湾等；同安区成交量最大，为2.40万平方米、82套，成交均价为14224元/平方米，同时同安也是成交均价最低的区域。别墅市场的价格是所有物业类型中价差最大的。

　　商业

　　成交均价达26689元/平方米

　　商业的供应在9月份达到1.57万平方米、234套，成交达1.56万平方米、199套，成交均价为26689元/平方米。

　　从区域来看，湖里区以0.65万平方米、77套的成交成为全市榜首，成交均价为32823元/平方米，主力成交楼盘是永建顶尚、世茂湖滨首府等。位居第二的是同安区，共成交0.46万平方米、34套，成交均价为10184元/平方米，主力成交楼盘是尚美花城等，同时该区也是价格最低的区域。

　　写字楼

　　小户型SOHO大行其道

　　写字楼方面，9月全市供应为8.83万平方米、1401套，成交7.62万平方米、582套，均价为19912元/平方米。

　　从成交面积来看，集美区以2.45万平方米、60套的成交量排行第一，成交均价为6007元/平方米，主力成交项目为软件园三期、禹洲·中央海岸、杏林湾商业营运中心。湖里区以2.11万平方米、344套的成交量紧随集美之后，成交均价为28708元/平方米，由于主力成交楼盘华永天地、宏益华府等均以小户型SOHO为主，故尽管成绩面积与集美区差不多，但成交套数遥遥领先。海沧区由于泰地·海西中心等的成交，以1.24万平方米、111套位居第三，成交均价为15403元/平方米。

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