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黄金周楼市遇冷新增供应不足是主因

2013-10-16 法规政策

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　　在9月20多个楼盘“爽约”延迟开盘的背景下，刚刚过去的国庆黄金周，厦门楼市也比往年更“冷清”，无论是成交量，还是推盘量，抑或是开发商促销力度，都难与往年相提并论。

　　成交

　　同比下跌8成

　　成交量是市场冷热表现的温度计。据统计，国庆黄金周期间（10月1日-7日），厦门全市住宅仅成交216套，比去年同期下跌84.7%，日均成交低至31套。其中，岛内住宅更是仅有5套成交，比去年同期下跌98.02%；岛外住宅成交211套，比去年同期下跌81.79%。此外，国庆黄金周厦门各区成交量跟去年同期相比均大跌。

　　虽然部分楼盘的备案成交数据滞后，但记者走访多个热门在售楼盘的售楼处发现，售楼处的来访、来电量明显减少，除了开盘、加推的楼盘外，大部分在售楼盘国庆期间的认购量基本是“个位数”。

　　“大部分来售楼处看房的购房者都和游客似的，看的多真正出手买的少。”岛内后埔一在售楼盘的售楼人员李女士国庆期间一共接待了20多组客户，但却没有一组客户最终下定成交。

　　推盘

　　入市不足千套房

　　今年国庆黄金周楼市的冷清同时表现在推盘量上，记者统计发现，假期期间，厦门楼市仅有特房黎安小镇、中央公园城、鑫塔水尚3个楼盘入市，推盘量不足千套房源，而且大部分房源在前期已经进行认购，国庆期间的开盘，只不过是走个“签约”的流程。

　　事实上，从8月开始，厦门楼市的推盘量就出现萎缩迹象。9月，30多个准备入市的楼盘中，有24个楼盘“爽约”，推迟开盘时间，最后仅有7个楼盘入市。国庆黄金周期间，楼市的推盘量依然保持在低位，这也在一定程度上牵制了整个假期的成交量。

　　厦门均和评估董事长王崎认为，市场各方对后市价格预期较高，且市场需求仍然比较旺盛，开发商并不急于推盘，部分开发商放缓推盘节奏，有待价而沽的“嫌疑”。

　　促销

　　活动多优惠不给力

　　国庆黄金周期间，金都海尚国际、新景舜弘上院、海翼0592、宝龙御湖官邸、禹洲云顶国际等楼盘均推出各式活动，但大多是以蓄客为主的营销活动，在价格上做文章的优惠促销活动少之又少。

　　“放假这几天，逛了集美和翔安的七八个楼盘，没有一个楼盘有推出任何优惠，有的楼盘连‘常规’的9.9折都取消了。”近期准备在岛外置业的钟先生无奈地告诉记者。

　　开发商房子不愁卖，优惠自然不给力。一位业内人士向记者透露，不少想推盘涨价的开发商，正在为预售证发愁；而一些入市新房源的价格也较高，开发商对后市预期较高，价格“防线”几乎没有松动的迹象。开发商与购房者间的价格“攻防战”正在上演。“10月、11月，厦门楼市还将延续黄金周的不温不火，年底市场才可能出现一点波澜。”王崎预测。

　　黄金周期间，厦门仅3个楼盘入市。

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