据游金地小编分析，继央行降息之后,房贷负担是否会减轻,新申请的房贷是否会更加“便宜”,房价会不会又开始上涨?游金地小编分析总体来说,房贷成本将趋于降低,但下降幅度仍存不确定性;降息对楼市是一个利好,能影响购房者的预期,但房价的走势仍存在很多不确定性因素。

　　各大房地产研究人员也有通透的分析，易居房地产研究院副院长杨红旭认为,非对称降息后,房贷成本将全线下降。中原地产首席分析师张大伟分析,对于已经有房贷的人来说,降息将减少支出。以100万元贷款20年期限为例,如果按照基准利率计算,购房者可以减少月供234元,合计20年可以减少约4万元支出。

　　降息将影响购房者对房价的预期,但房价能否回暖,专家有不同的看法。张大伟分析,10月份数据显示,一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,此时降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显改善,入市积极性会继续提高,量价齐涨的可能性非常大。而中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大认为,降息会对购房者的预期有正向影响,但只有继续出台利好政策,楼市向好的预期才会稳固,否则,单靠降息,影响可能有限。

　　降低的房贷成本将提升购房者的贷款积极性,从这个角度来说,有益于购房需求的释放。不过,由于银行的资金成本较高,新申请的按揭贷款到底能降多少,仍有很多不确定性。今年以来,相当一部分银行发放按揭贷款的积极性并不高,在利率折扣上也是“扭扭捏捏”。曾刚分析,银行愿不愿意按较低利率发放房贷,还要看其对资金和风险成本的估量。估计按揭利率整体上会有一些下调,尤其是对一些信用比较好、议价能力强的客户。但降幅如何,还有待观察。在放贷积极性方面,银行是否会在按揭上加大投入,还要看资金面能否继续改善,以及央行是否会动用数量型工具,加大基础货币投放,与降息政策相配合。

　　游金地小编预计,一二线城市,楼市资金面将明显好转。三四线城市因为库存绝对值过高,即使有信贷政策刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

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