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青岛市出台《示范住宅小区实施纲要》

2015-04-17 大数据

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　　时下，人们在购买新房时，不仅关心房屋的价格，对住宅小区的环境和品质也格外关心。

　　我市出台《示范住宅小区实施纲要》，岛城住宅升级换代。

　　青岛的住宅从规划建设到科技含量都将发生大的变化，近日，我市出台了《青岛市开发建设示范住宅小区实施纲要》，这个纲要将引导开发商建设更高品质的住宅，示范小区的申报和评审也将从今年开始，符合条件的小区均可申报。

　　据介绍，近几年，岛城住宅与国内其他先进城市住宅的差距越来越引起业界关注，住宅建造急需解决的就是如何提升品质的问题。示范住宅小区的定位将参照国家正式颁布的普通住宅小区规范和各类示范创建标准，借鉴先进城市经验和模式，结合我市社会、经济、文化发展水平和趋势，立足于满足广大普通家庭的居住需求。

　　与实施纲要同时发布的还有示范住宅小区开发建设技术要点，在长达一万多字的要点中，从住宅设计、施工组织和工程质量、物业管理、住宅成套技术体系四个方面确定了具体的内容。（记者芦智峰）

　　示范小区有哪些“亮点”

　　◆85％的住户拥有车位

　　地下停车或汽车楼（库）的停车比例不应小于小区总停车位的50％。一般情况按住户的85％以上的拥有量设置。

　　◆室内空间更人性化

　　◆绿地率不小于35％

　　小区环境设计有别于公园设计，应注重功能性、实用性和经济性，兼顾观赏性，贴近居民生活，尺度亲切宜人。小区环境设计应充分体现所在地域的自然环境特征及历史、文化渊源。小区绿地率不应小于35％。

　　环境设计应以绿色植物为主，小区内应形成点、线、面相结合的完整绿化系统。植物配置应适应气候特点和居住环境要求，形成良好的植物群落。应尽可能保留场地中原有树木。对小区内的古树和名贵树种严禁砍伐和移植，要加以保护利用。

　　◆装修要到位示范住宅小区中经济适用住房的厨房、卫生间要求达到一次整体装修到位；普通商品住房除厨房、卫生间一次整体装修到位外，还要求对室内其他房间进行有住户参与的菜单式装修；高档商品住房应做到全部房间一次性装修到位。一次装修到位的住宅，必须合理确定装修档次，避免用户入住后进行二次装修。

　　◆外窗采用双层玻璃

　　示范住宅小区中所有住宅外窗应一律采用双层玻璃。有条件的工程可采用中空玻璃、隔热玻璃和反热玻璃。住宅分户门应具有防盗、隔声、保温、防火等性能。

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