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调查：夜晚超半数别墅“黑麻麻”

2013-10-18 高峰论坛

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　　“星港湾城市绿洲毛坯别墅174平方145万，业主急售。”走在岐港路旁边的商铺过道，有关“急售”的二手别墅转售传单时不时进入眼帘。虽然楼龄普遍超过5年，但是沿着小区车道深入就会发现，星港湾近半数的别墅是无人居住的。

　　十几公里之外的火炬开发区凯茵别墅，最早的盘有十余年之久。但是，就算在这“元老级”的别墅群中，也不乏空置的毛胚房充斥其中；五桂山的阳光翠苑，经历了近十年完善，其交通及商业配套都相对成熟，仍有不少杂草丛生、因常年积水而让花园和阳台上长满厚厚青苔的别墅……上述别墅都是开发时间相对久远的早期别墅群，尽管有着相对成熟的人居配套，但入住率却普遍低下，晚上举目所望“亮灯”户数不过半数。

　　低利用率是否直接缘于高待售率？记者近日针对10个镇区10个相对成熟的别墅群进行采样调查，发现其在国土局登记备案的一手房交易情况比较乐观，超过8成；但吊诡的是，高成交率下的利用率却不高，仅少数盘能接近六七成，大部分不足五成，部分甚至低于三成。

　　在此次采样调查中，记者分别截取了中山城区(及泛城区)、南北部别墅群相对集中的镇区中的十个别墅盘进行调查，城区楼盘共计1276套，占31.5%，镇区共计2779套，占68.5%。其中，2008年以前推出的老别墅群共采样2666套，占66.5%；2009—2010年间推出的有1039套，占25.9%；2011—2012年间推出的计305套，占6%。

　　从国土局已经登记备案的一手房交易情况来看，在这十个别墅群中，大部分交易率集中在80%—90%区间，其中尤以2008年以前的别墅成交率最高，基本达到90%以上；部分空置率超过40%别墅盘的集中在镇区，以佛奥阳光花园和汇景东方空置率比较大，分别为43%和69.8%。

　　总体而言，在记者采样的4055套别墅中，待售套数为555套，空置率为13.7%，成交率超出80%。然而，其入住率却极为低调：从记者的走访情况来看，上述别墅群中入住率普遍不超过30%，有些甚至不足10%。老别墅群港口星港湾、开发区凯茵新城、南朗镇锦绣海湾城等，目前仍有不少已登记备案的别墅处于毛坯状态。

　　“很多业主都是买了超过五六年没装修，空在这儿很久了，”在锦绣海湾城工作了6年的保安阿庆说，“几年前买的时候都比较便宜，放到现在基本都是翻倍赚了。”据记者走访了解，转手投资、用于“度假”的闲置是目前造成中山别墅低利用率的主要原因——而不超过1.5万元/平方米的别墅均价，则是拉动别墅一手房成交率、促使购买力扩容的支撑。

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