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18年周期律，房价跌到2018年才到底

2015-01-28 高峰论坛

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　　2015年之后楼市将如何，各路专家都有很多预测。而其中有一种最悲观的论调认为：与美国、英国、日本一样，中国楼市也将遵循“18年周期”，也就是说中国楼市会从2014年起进入长期下行，要到2018年才见底。

　　一：从2014年楼市的统计数据看，多项指标下跌

　　2014年的楼市，全国房地产开发投资为95036亿元，下滑到10.5%；房屋新开工面积179592万平方米，比上年下降10.7%；2014年房企土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%；全国房企已经从8万家下降到5万家。

　　二：与房地产对应的四项关键指标将达顶峰

　　1、人口老龄化，总人口生育指数是1.18，抚养比长期上升，到2025年中期将会升到45%。

　　2、中国的劳动力总量在2015年之后可能会出现下降，到2025年会降到10亿人。

　　3、购房适龄人口为25到29岁之间，2015、2016年将达到峰值。

　　4、家庭规模的小型化过程也已经在接近尾声，靠家庭小型化来获得家庭数量增长的模式快要结束了。

　　三：日本、美国、英国曾经循环上演18年楼市周期

　　根据《房市大衰退》一书中指出：

　　日本劳动力人口占比1992年见顶，1991年房地产泡沫就开始破裂。

　　美国劳动力人口占比2006年见顶，2007年房价开始转向。

　　根据1933年出版了《房地产周期百年史》中指出：

　　芝加哥103年的房地产历史中，各种事件按先后顺序重复了5、6次，平均时间间隔为18年。

　　根据《2010泡沫破碎：房价银行与经济萧条》一书中指出：

　　房产市场有18年周期率，即房价先上涨7年，然后经历5年的快速上涨，最后是2年的疯狂，最后是4年左右的下降。

　　而符合18年周期的有：美国1989年房地产泡沫破裂，导致储贷危机，到2007年次贷危机，泡沫再破裂，正好18年。日本1974年开始为期3年的调整，到1991年泡沫破裂，正好18年。中国香港房地产1985年复苏，1997年金融危机下破裂，2003年再次复苏，正好历时18年。

　　而按照楼市18年周期律来看，楼市从2014开始下跌，到2018年跌到底。

　　融360小编认为，有关18年周期律，楼市泡沫，楼市崩盘的文章数不胜数，不计其数。到底是否靠谱，我们姑且当做一种茶余饭后闲谈一番的观点来看一看。从总体上来看，2015年楼市下跌已是大势所趋，具体降到何时，还要看政府的政策和整体的经济走向。

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