李嘉诚:买房一定要量力而为
据香港《文汇报》报道,欧美经济已见改善,香港经济也向好,楼价至今持续上升。去年曾建议有闲钱可考虑买楼的长和系主席李嘉诚30日坦言,低息环境下,他对香港中长期楼市仍看好。
不过,李嘉诚再三强调,买楼是人生大事,一定要量力而为,不鼓励市民冒险入市。他又表示,支持兴建公屋帮助低收入阶层,并认为特区政府在稳定楼价上已经尽力。
李嘉诚出席长和系业绩记者会时指出,环球经济虽尚未完全稳定,市场仍存在不少隐忧及变量,但从长和系今年前3个月的业务表现看,无论香港或内地楼市的销情都相当好,零售业务表现也很好,除非有特别意外,长和系今年会有很好的增长,低息环境下,他对香港中长期楼市仍看好。
李嘉诚认为,现时楼价主要看两方面,一方面他认为地价稳定,另一方面建筑费飞涨,利息低,出现通胀是不稀奇的,所以中长期他仍看好香港楼市。同时,李嘉诚又表态支持兴建公屋帮助低收入阶层,但就不评论应否复建居屋。他认为,特区政府已尽力稳定香港楼价,港府的工作已做得很好,并指出,全球各地都有对政府表现的不满,此情况不只限于香港。
至于现时是否仍可入市买楼,去年初曾称有闲钱可以买楼的李嘉诚回应称,去年有买楼的人确都已经赚了钱,但他指出:“个人投资是好小心,李嘉诚基金会的投资更要小心,尤其是对公众讲楼价及股价,真是万分小心。因为自己太大胆,损失是个人的,没有借钱还无紧要。若对公众的说话不尽不实及有夸大情形是罪过,所以我比较小心。”
谈到早前长实集团执行董事赵国雄曾指,小心楼市有泡沫,买家要量力而为入市,李嘉诚又是否认同意此看法时,在旁的副主席李泽巨实时向提问记者表示:“赵国雄也在场,你可以问他!”不过,李泽巨其后也立刻回应称:“买楼一向都要量力而为!”
李嘉诚也重申:“什么时候买楼都要小心,就算楼市低潮期时也要小心,所谓小心是针对个人理财观念而言,若个人收入赚得不多,但买超过自己能力的物业就不好,不会鼓励人冒险,也不会评论股市。”李嘉诚还为爱将赵国雄辩护道:“相信同事都是受我感染,凡事都要量力而为,谨慎投资吧!”
李泽巨续称,香港楼市主要看供求关系,现在的供应始终少,需求在近两年增加得很快。无论是非典、甲型流感或金融风**的时候都是。过去几十年,十个买楼人士九个长期持有都会赚钱,相信此情况不会变。他续称,长实最近的售楼成绩不俗,差不多没有余货,可以取得预售楼花同意书,都会尽量卖,为市民提供更多供应,旗下的新盘大围名城,每伙价值逾1000万的豪宅于上周五首晚销售便破了香港历史纪录,即供付款比建筑期多很多。
长实计划今年内于香港推售的单位达9500伙,市值约达600亿港元,包括大围名城1及2期、马鞍山、将军澳日出康城等。
至于长实会否增建中小型住宅单位,李泽巨指出,通常特区政府在卖地、补地价和做分区大纲图时,有条文订明最多可建单位的数目,特区政府只要增加最多可建单位数目,发展商才可有办法兴建多些小单位。
至于特区政府降低强拍门坎由90%降低至80%,会否有利发展商收购旧楼重建,李泽巨称,要视乎不同地盘而定,也相信对已居住了很久的居民不会有太大影响,因为剩下的一、两个业权多数是专业打钉的。
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