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李嘉诚：买房一定要量力而为
2013-11-02 高峰论坛
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据香港《文汇报》报道，欧美经济已见改善，香港经济也向好，楼价至今持续上升。去年曾建议有闲钱可考虑买楼的长和系主席李嘉诚30日坦言，低息环境下，他对香港中长期楼市仍看好。
不过，李嘉诚再三强调，买楼是人生大事，一定要量力而为，不鼓励市民冒险入市。他又表示，支持兴建公屋帮助低收入阶层，并认为特区政府在稳定楼价上已经尽力。
李嘉诚出席长和系业绩记者会时指出，环球经济虽尚未完全稳定，市场仍存在不少隐忧及变量，但从长和系今年前3个月的业务表现看，无论香港或内地楼市的销情都相当好，零售业务表现也很好，除非有特别意外，长和系今年会有很好的增长，低息环境下，他对香港中长期楼市仍看好。
李嘉诚认为，现时楼价主要看两方面，一方面他认为地价稳定，另一方面建筑费飞涨，利息低，出现通胀是不稀奇的，所以中长期他仍看好香港楼市。同时，李嘉诚又表态支持兴建公屋帮助低收入阶层，但就不评论应否复建居屋。他认为，特区政府已尽力稳定香港楼价，港府的工作已做得很好，并指出，全球各地都有对政府表现的不满，此情况不只限于香港。
至于现时是否仍可入市买楼，去年初曾称有闲钱可以买楼的李嘉诚回应称，去年有买楼的人确都已经赚了钱，但他指出：“个人投资是好小心，李嘉诚基金会的投资更要小心，尤其是对公众讲楼价及股价，真是万分小心。因为自己太大胆，损失是个人的，没有借钱还无紧要。若对公众的说话不尽不实及有夸大情形是罪过，所以我比较小心。”
谈到早前长实集团执行董事赵国雄曾指，小心楼市有泡沫，买家要量力而为入市，李嘉诚又是否认同意此看法时，在旁的副主席李泽巨实时向提问记者表示：“赵国雄也在场，你可以问他！”不过，李泽巨其后也立刻回应称：“买楼一向都要量力而为！”
李嘉诚也重申：“什么时候买楼都要小心，就算楼市低潮期时也要小心，所谓小心是针对个人理财观念而言，若个人收入赚得不多，但买超过自己能力的物业就不好，不会鼓励人冒险，也不会评论股市。”李嘉诚还为爱将赵国雄辩护道：“相信同事都是受我感染，凡事都要量力而为，谨慎投资吧！”
李泽巨续称，香港楼市主要看供求关系，现在的供应始终少，需求在近两年增加得很快。无论是非典、甲型流感或金融风**的时候都是。过去几十年，十个买楼人士九个长期持有都会赚钱，相信此情况不会变。他续称，长实最近的售楼成绩不俗，差不多没有余货，可以取得预售楼花同意书，都会尽量卖，为市民提供更多供应，旗下的新盘大围名城，每伙价值逾1000万的豪宅于上周五首晚销售便破了香港历史纪录，即供付款比建筑期多很多。
长实计划今年内于香港推售的单位达9500伙，市值约达600亿港元，包括大围名城1及2期、马鞍山、将军澳日出康城等。
至于长实会否增建中小型住宅单位，李泽巨指出，通常特区政府在卖地、补地价和做分区大纲图时，有条文订明最多可建单位的数目，特区政府只要增加最多可建单位数目，发展商才可有办法兴建多些小单位。
至于特区政府降低强拍门坎由90%降低至80%，会否有利发展商收购旧楼重建，李泽巨称，要视乎不同地盘而定，也相信对已居住了很久的居民不会有太大影响，因为剩下的一、两个业权多数是专业打钉的。
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