当大家提及华尔街的时候, 总是想到股票及金融衍生品的资本投资市场; 实际上很多华尔街的投资格言和投资警言是对投资心态、投资思路、投资目标的高度归纳和总结，适应于很多投资领域，包括房地产层面；笔者作为离岸房产投资和财商教育的践行者， 期望把华尔街经过岁月沉淀的、经得起不同时间涨跌周期考验的投资思想和房产投资相结合， 从而让我们广大国内房产投资者可以引以为戒、弃其糟粕取其精华。

　　学会止损，懂得舍与得！

　　有句话是这样说的，会买的是徒弟，会卖的才是师傅；而在地产投资这样一个技术分析、数据分析为依据的资本市场上，会守护和传承的才是大师；同时，要接受比购买价格低的价位进行套现和换筹；反观我们目前国内的房产拥有者们，基本上是不习惯在房产投资中失败的，即低于购房价格卖出房产；而投资行业最需要尊重的市场规律恰恰是有涨有跌的市场，房地产也不外乎于此。懂得在下跌周期开始的时候卖出，保留青山，才是为未来胜出的最佳资金储备。

　　分散风险必不可少！

　　做投资有时需要运气，但绝不能变成赌徒。始终不要忘记：不要把所有鸡蛋放在一个篮子里。反观国内的房产投资者们， 大家都在把所有的资产集中在单一货币（人民币）、单一地区（熟悉的城市范围内）、单一的收入（仅仅是租金收入）、单一的金融体系、单一政策下的房地产； 这种集中的本身就是风险。因此，需要有站在世界资本市场之巅的全局意识进行地产市场分析和判断趋势的能力。防守有时候就是最有效的进攻，控制好风险，实现在他人资产和企业沐浴危机的时刻实现财富规模的超越。不是赢在起跑线，而是在拐点。

　　频繁交易是死穴！

　　股票的涨跌市场的经验最终告诉大家：不是每天都有盈利机会的。那些天天盯盘的人最终都变成的市场的牺牲品； 追求价值投资的人，才能笑到最后。不仅如此，频繁交易不仅损失手续费，同时使交易的质量不断降低。对于房产投资市场而言，频繁交易获得额外收益的机会就更加渺茫，只会给税务局做贡献罢了。 随着国内《不动产登记暂行条例》在明年3月实施在即，房产持有环节的房地产税、交易环节的资本增值税、和房产传承环节的遗产税都将应运而生。 对于很多国人而言，房子就是一个家，岂能当作始终买卖和交易的工具？ 对于投资者们而言，随着房产市场的日趋完善和成熟，那种狗熊掰棒子式的投资结果是仅剩一个而已，而且很有可能是最差的那个。

　　跟着市场和趋势走，而非人云亦云！

　　瞎子喜欢带路的俗语，恰如其分的体现了投资市场的部分人心态：半瓶子醋不满，但却很晃荡。股票市场也好，房地产投资也罢，之前随意购买房产就赚钱的时代已经一去不复返；分析市场要素、辨别支持房价的数据，包括地区的住房供给和需求数量及趋势、居民收入增长率、收入比、租售比、贷款利率与租金回报率的差异、货币政策、利率政策等；根据这些指标的过去历史数据和房价走势的关系进行数学模型分析之后，就能对未来房产市场的走势作出策略性的判断了；不要道听途说，特别是在目前很多以发展商利益为导向的媒体报道中，千万不要成为房价下跌的买单者。

　　投资于价值，而不是价格！

　　通俗的说法是：别将“房价低”当成买的理由，也别将“房价高”当成卖的原因！有句话是这么说的：别试着去接往下掉的刀子，即便能侥幸接住它一两次，但只要一次失败就会把你的手扎得血淋淋！没有所谓的抄底， 却有所谓的跟势，记住华尔街流行的一句格言：要么缩减亏损，要么让利润奔跑！对于投资房产而言，不要试图捡便宜货，因为会买的算计不过会卖的；你认为的便宜价格，未来会变得更加一文不值；因此，在地产投资领域，投资于价值，而非便宜的价格本身。跟着趋势走，母猪到风口也会飞上天。

　　目标设定，勇往直前！

　　华尔街很多著名的投资人士在这条上都跌了跟头。不要自以为是，不要信自己的眼睛，要按市场的真实数据和反馈的信息来决定行动计划，在相关数据没有发生逆转之前一定要保持与投资目标一致的行为。很多国内房产投资者总是左顾右盼，片面根据短期舆论和政策作投资决策的改变；没有形成放之四海而皆准的投资策略和方法，投资思路随风摇摆， 投资目标忽左忽右，投资预期也没有基准的判断依据和数据比对，最终造成投资方向的随波逐流，成为了房地产市场的牺牲品。

　　不管是在美国的华尔街，还是中国的偏僻小镇，决胜于千里之外的投资能力、分析市场数据的能力、预判市场走势的能力等等都是可以培养出来的，把房产投资当作一门学问，把财商教育当作一种分析市场数据的科学，而非按照个人喜好简单的消费购房行为。只有这样，才能运筹帷幄，成为市场的真正赢家。

　　转自《企业界》第2014年12期

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