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前9月房地产投资同比增19% 大型房企拿地生猛

2013-10-18 高峰论坛

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　　今年楼市持续飘红。今日国家统计局公布最新数据显示，2013年1-9月份，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%，增速小幅提升。其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，占房地产开发投资的比重为68.7%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，今年国内前三季度经济企稳，房地产数据总体向好，部分城市年度房价控制目标压力颇大。但由于货币政策或将从中性转为趋紧，预计会压制当前房价涨幅。

　　房企销售飘红同比增33.9%

　　统计局数据显示，1-9月份，国内商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，增速比1-8月份回落0.1个百分点；商品房销售额54028亿元，增长33.9%，增速比1-8月份回落0.5个百分点。其中住宅销售面积增长23.9%，住宅销售额增长34.5%。

　　9月末，商品房待售面积44636万平方米，比8月末增加280万平方米。其中，住宅待售面积增加127万平方米。

　　链家地产市场研究部张旭指出，受益于相对稳定的政策环境，需求明显释放，公司对销售目标的房企监测显示，前三季度房企全年目标完成率已经达到76.9%。首9月的累计销售金额实现普遍上涨，平均涨幅超过三成。

　　同时她表示，预计今年上市房企的千亿俱乐部将再度扩容，而第四季度的推盘力度大，除个别经营处在困境中或者正在转型中的房企外，大部分房企完成全年的销售目标并无压力。

　　统计局数据显示，今年1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积603982万平方米，同比增长15.0%，增速比1-8月份提高0.6个百分点；其中，住宅施工面积443102万平方米，增长12.5%。房屋新开工面积144900万平方米，增长7.3%，增速提高3.3个百分点；

　　其中，住宅新开工面积106055万平方米，增长6.4%。房屋竣工面积52706万平方米，增长4.2%，增速回落0.4个百分点；其中，住宅竣工面积41170万平方米，增长1.4%。

　　杨红旭认为，在新开工面积方面，去年一直处于负增长状态，今年下半年转正，有利于增加明年的新房供应。

　　房企购地降幅收窄大型房企扩张生猛

　　数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-8月份收窄5.8个百分点；土地成交价款6082亿元，增长14.6%，增速提高9.4个百分点。

　　今年4月份以来，国内土地市场先后两次掀起大规模的地王潮，万科、中海、保利等龙头房企补仓迫切。

　　值得注意是，来自据链家地产市场研究部一份统计数据显示，截至目前，一线城市土地市场比较活跃，出让土地的规划建筑面积合计6059万平米，较2012年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同比上涨207%。其中，住宅类土地的规划建筑面积合计为1843万平米，同比增长108%。

　　张旭说，房企重返一线城市明显，诸如212年一线城市限购限贷等调控政策的执行力度最为严格的，但市场需求依然保持比较稳定的释放，项目去化良好。

　　“今年房企销售向好一方面使得资金实力增加，另外一方面随着土地储备的消耗，拿地意愿增加。”张旭说。

　　在资金方面，统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业到位资金87828亿元，同比增长28.7%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。

　　其中，国内贷款14568亿元，增长32.3%；利用外资391亿元，增长23.4%；自筹资金33674亿元，增长18.4%；其他资金39195亿元，增长37.7%。在其他资金中，定金及预收款24281亿元，增长36.1%；个人按揭贷款10297亿元，增长45.8%。

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