“你们是一个利益集团，一个阶级的，为什么你要支持清理闲置土地?”这是地产大佬潘石屹作客《第一财经》时遇到的第一个问题，他颇有些无奈地劝告主持人，不要用阶级斗争的老观点来分析这些问题。

　　近日，有关闲置土地的话题再次刮起一阵舆论旋风。10日，潘石屹作客《第一财经》谈了对此问题的看法。现将其主要观点摘录如下：

　　房地产商囤地，造成土地闲置对市场和社会的危害是什么?我认为有以下几方面：

　　第一，我们每个人如果留意身边的土地，会发现总有一些土地是被开发商闲置起来，多年都没有开发的，保安看护着这些闲置土地，任由上面长满野草。如果 这些土地只是闲置在房地产开发商的手里，没有给社会带来任何价值，还不如把这些土地交到农民的手中，至少可以种出一些粮食、水果和蔬菜。闲置土地是社会财 富的巨大浪费。

　　第二，由于土地闲置，市场上房子供应量就少。房子价格永远遵循市场供求关系的规律，供应量少，房价就会上涨。我们看到国家宏观调控的政策从“国八 条”、“国六条”、“国四条”到新的“国十条”都说要严格执行法律，清理闲置土地，其实只有真正地清理闲置土地，在这些土地上尽快盖出市场上需要的房子， 房价的上涨才能从根本上得到抑制。

　　第三，清理闲置土地实际上也是维护法律的尊严。一方面中国法律有明确规定：“两年不开发土地要无偿收回”;一方面我们又看到房地产开发商大量囤积土 地的报道，但最终都是不了了之。这次我们看到国土资源部确实是下了大力气核实闲置土地的名单，并调动国务院其他部门，如证监会，银监会的力量来严肃执行法 律。

　　第四，囤积土地让房地产市场越来越扭曲。囤积土地的道理其实和囤积粮食是一样的，土地囤积越多，市场上房子的供应量就越少，房价就上涨得越快。房价 上涨得越快，土地的价格就上涨越快，“地王”的现象就会越来越多。这样反过来更加刺激房地产开发商去囤地，而不是建房子。市场上有种说法是“建房子的不如 倒地的更赚钱”，“养鸡的不如倒蛋的”。如果市场囤积土地越来越多，市场被扭曲后，养鸡的就会越来越少，倒蛋的就会越来越多，也会出现一部分房地产开发商 兼做养鸡和倒蛋两样事情。

　　主持人还问到我一个问题：看到这个黑名单以后的感想是什么?这个名单是我刚刚看到的：闲置土地1457宗，闲置的土地面积9000多公顷，合同金额256亿元。这几个数字很发人深思。

　　第一，表面上看这些数字惊人地大，涉及的地块和公司惊人地多。但与我之前从媒体上得到的信息是有出入的。前几年，在住房价格上涨过快的时候，市场和 房地产开发商都呼吁土地部门加大土地出让的力度，因为“巧媳妇难为无米之炊”，如果国土部门没有土地供应，市场上就不会有房子建设出来。但国土资源部的答 复是：国土资源部门已经出让了足够多的土地，只是房地产开发商光囤积土地不建房子，导致市场上房子供应不足，引起房价上涨。如果这9000多公顷的闲置土 地就是闲置土地的全部的话，按照1的容积率算，可建成的房子不足1亿平方米。而去年全中国商品房的销售是9.4亿平方米，相对来说，这些闲置土地的面积并 不是很大。如果这是一份完全的闲置土地的名单的话，房地产商囤积土地的现象没有之前媒体报道的严重。

　　第二，让我吃惊的是，这些闲置土地的价格非常低，接近1亿平方米的土地，合同价款只有256亿元。如果容积率为1的话，楼面地价只有256元/平方米。